Интервью Дениса Алейникова для "Комсомольской правды в Белоруссии".

«Комсомолка» уже несколько раз писала о том, что минчан из престижных домов в центре города отселяют на окраины («КП» от 25 января, 5 и 23 февраля и сайт www.kp.by). После этих публикаций мы получили сотни отзывов, которые говорят о том, что проблема касается многих.

Мы попросили прокомментировать ситуациюсложившуюся в Минске юриста Юридической группы «АргументЪ» Дениса Алейникова.

-Денис, подскажите, что делать жильцам с улицы Карла Маркса, которых вот-вот начнут переселять в Лошицу?

-Во-первых, не стоит паниковать. Сегодня нет нормативного акта об изъятии квартир либо об отселении граждан. Действующее в настоящее время Решение Мингорисполкома «Об использовании части улицы Карла Маркса под пешеходную зону» не предусматривает ни одного, ни второго. Сегодня есть только «концептуальный проект», который действительно предусматривает отселение людей. Но этот проект не может стать основанием для выселения. Такое решение вправе принять только Мингорисполком. Именно на позицию исполкома и надо надеяться жильцам. К тому же, в статье 44 Конституции сказано, что «собственность, приобретенная законным способом, защищается государством».

-А исполком может вот так просто отселить жильцов любого дома?

-Нет, такое решение может быть принято только в отношении жилых помещений, которые по закону признаны не соответствующими санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания. Например, в том случае, когда фактический износ каменных домов более 70%.

-Если исполком примет решение об отселении людей с ул. Карла Маркса, что ждет жильцов?

-Либо выделение не меньшей по метражу квартиры, либо денежная компенсация. Хочу заметить, что формулировка «не меньшей по метражу» означает, что власти могут выделить большую квартиру, что и станет компенсацией разницы в стоимости. С денежной компенсацией сложней, ведь при экспертизе стоимости квартиры в рассматриваемой ситуации не учитывается ее рыночная стоимость, этаж, район, удаленность от метро и прочие выгоды. Единственное что, может помочь жильцам улицы Маркса, это то, что по смыслу законодательства жильцам домов повышенной комфортности должно предоставляться жилье также повышенной комфортности.

-Потому что экспертизу стоимости жилья у нас может проводить лишь НИИ криминалистики и судебной экспертизы Министерства юстиции. Но в настоящее время они владеют только методикой проведения экспертизы остаточной стоимости жилого помещения, и, соответственно, именно эту экспертизу и проводит. Методики оценки рыночной стоимости у нас пока нет.

-Как поступают в подобных случаях в других странах, тоже дают «жилье, равное по метражу»?

-Что вы!.. В Европе, при отселении людей с жильцами идет настоящий торг, где последнее слово за жильцом. Там люди, попавшие под отселение, считаются счастливчиками – ведь на этом можно неплохо заработать! Даже в Москве в случае выселения жильцам предоставляется квартира не только аналогичной площади, но и рыночной стоимости.